Rynek mieszkań: klienci chcą dobrej architektury

Kupujący postrzegali architekturę oraz standard wykonania budynku jako elementy decydujące o zakupie w dalszej kolejności. Dzisiaj sytuacja ta się zmienia. Obok niezmiennie najważniejszych ceny i położenia, większego znaczenia przy wyborze własnego M nabiera również to jak dana inwestycja wygląda i jaki komfort będzie mogła zapewnić przyszłym mieszkańcom. Z tego powodu deweloperzy realizujący nowoczesne kompleksy mieszkaniowe coraz częściej angażują do współpracy znanych i cenionych architektów.

Po trwającym kilkanaście miesięcy spowolnieniu spowodowanym niekorzystną sytuacją ekonomiczną, rynek mieszkaniowy wreszcie odżył, a klienci znowu coraz częściej decydują się na zakup mieszkań w bardzo wstępnej fazie budowy. Zdaniem analityków obecnie w Warszawie gotowych do sprzedaży jest ponad 4 000 mieszkań. Pomimo tak dużej podaży wielu deweloperów rozpoczęło w ostatnim czasie realizację nowych inwestycji. Które z nich mogą liczyć na sukces? Według ekspertów największym powodzeniem wśród kupujących będą cieszyć się projekty z jednej strony przystępne, a z drugiej niebanalne. Potwierdza to Guy Perry, twórca unikalnej koncepcji Miasteczka Wilanów. W połowie października tego roku to nowopowstałe osiedle otrzymało niezwykle prestiżową nagrodę – ULI Global Award for Excellence przyznawaną przez amerykański Urban Land Institute.

Jak do tej pory żaden inny projekt w Polsce nie otrzymał takiego wyróżnienia. Polski rynek dojrzał, a klienci oczekują ciekawych i wyróżniających się propozycji. Dlatego analizują nie tylko lokalizację i cenę, ale także to, jak wpływa na nas wygląd danego budynku. Czy nas stymuluje czy może jest to po prostu kolejny solidnie wykończony, przyzwoity apartamentowiec, do którego będziemy wracać bez specjalnych emocji – zauważa Perry.

Jako przykład dostosowania oferty do oczekiwań klientów Perry podaje zaprojektowaną przez pracownię IN-VI inwestycję Woronicza Qbik, realizowaną na warszawskim Mokotowie przez Ghelamco Residential. Mieszkania w tym kompleksie stworzone zostały w koncepcji soft loftów. To nowość na polskim rynku, gdzie do tej pory budowano tradycyjne lofty w starych fabrykach. Lofty Qbika demonstrują indywidualizm ich nabywców, pobudzają zmysły i kreatywność. Kupując tego typu mieszkanie wysyłamy sygnał, iż szukamy w życiu czegoś więcej niż jedynie przysłowiowego „M”. Do loftu nie tylko będziemy wracać z prawdziwą radością, ale i z dumą zapraszać gości – opowiada Perry. Budynek wyróżnia się oryginalną postindustrialną architekturą. Wizytówką Woronicza Qbik będzie nowoczesna, przeszklona fasada.

Niekonwencjonalny wygląd inwestycji jest jednym z elementów, które budzą bardzo duże zainteresowanie klientów. Długo szukaliśmy dobrego pomysłu architektonicznego, by dopasować inwestycję do sąsiadujących z nią postindustrialnych zakątków Mokotowa. Po reakcji klientów wiemy, że koncepcja soft loftów była strzałem w dziesiątkę – wyjaśnia Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. I jak podkreśla dobra, ciekawa architektura nie jest zarezerwowana jedynie dla luksusowych projektów. Młodzi ludzie szukający swojego pierwszego mieszkania biorą pod uwagę nie tylko cenę. Zależy im na estetyce nie tylko ich mieszkania, ale też całego budynku – dodaje.

Do niedawna znani architekci kojarzeni byli przede wszystkim z nietuzinkowymi projektami dużych obiektów komercyjnych lub publicznych. Słynne nazwiska towarzyszyły zazwyczaj planom nowoczesnych budynków biurowych, hoteli, a także stadionów, lotnisk i innych inwestycji realizowanych na ogromną skalę. Obecnie cenione pracownie architektoniczne coraz częściej angażują się także w dużo mniejsze projekty mieszkaniowe. Zdaniem Guya Perry’ego wynika to ze stale wzrastających wymagań klientów, którzy coraz częściej poszukują nie tylko obiektów dobrze zlokalizowanych, ale także komfortowych i atrakcyjnych wizualnie. W obecnych czasach ludzie kupują nie tylko tzw. metry kwadratowe, ale także szukają propozycji podwyższających komfort ich życia. Qbik został tak zaprojektowany by korespondował z szybkim tempem współczesnego życia. Przestronne, pełne światła apartamenty są niczym płótno, na którym można namalować własny, indywidualny styl.

Inwestycja Woronicza Qbik zostanie oddana do użytku w 2012 r. W kompleksie powstanie 350 mieszkań, w tym 183 dwupiętrowych loftów oraz 167 mieszkań jednopoziomowych. Zgodnie z założeniami przyjętej stylistyki wszystkie lokale w inwestycji charakteryzować będzie przede wszystkim przestrzeń, duże okna i proste formy. W mieszkaniach dwupoziomowych wysokość w części dziennej dochodzić będzie do 6 metrów, a ogromne okna zapewnią doświetlenie pomieszczeń i widok na panoramę Warszawy.

Ceny mieszkań w inwestycji zaczynają się już od 8 500 zł za m2 dla jednopoziomowych loftów i 10 000 zł za m2 dla mieszkań dwupoziomowych.